针对委托亲戚售房的委托书公证效力，我们可以从具体法律依据中找到答案。
根据《中华人民共和国公证法》第三十六条（最新版）规定：“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。” 委托亲戚售房的委托书属于涉及不动产的委托行为，经公证后，其合法性和真实性会被法律优先认可。只要委托书内容明确（如包含售房的具体权限、房屋信息等）、公证程序合规（由具备资质的公证员办理、材料真实），该公证委托书就具有法律效力，亲戚可凭此合法开展售房操作。若没有相反证据推翻公证，房产交易相关方（如买方、不动产登记部门）都应认可其效力。
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委托亲戚售房时，若在委托书公证及后续操作中出现错误行为，可能影响委托效力，以下是常见的错误操作。
1. 委托权限过于宽泛：仅写“委托亲戚售房”而未明确具体权限（如未约定房款收取方式、过户时限），可能导致亲戚越权操作或无法完成关键流程，影响售房进度。
2. 公证材料造假：为快速办理公证，提供虚假的房屋产权证明或委托人身份证明，一旦被发现，公证将被撤销，亲戚的售房行为也会被认定为无效，还可能承担法律责任。
3. 忽视委托书有效期：未在委托书中约定有效期，或有效期过短，导致亲戚在办理售房手续时委托书已失效，无法继续操作。

若您已出现类似错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免造成更大损失。
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关于委托亲戚售房的委托书公证是否有效，答案是明确的。
委托亲戚售房的委托书公证具有法律效力。

1. 若委托书内容明确、公证程序合法：经过公证的委托书会被法律认可，亲戚可凭此合法办理售房手续，房产交易行为有效。
2. 若委托书存在内容瑕疵：如委托权限模糊（未明确“签订买卖合同”“办理过户”等具体事项），即使经过公证，也可能导致售房行为受限或无效。
3. 若公证程序不合法：如公证员无资质、公证材料造假，该委托书公证将不具备法律效力，亲戚的售房行为可能被认定为无效。
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委托亲戚售房的委托书公证效力可能受特殊情况影响，以下为具体情形及影响。
1. 委托人丧失民事行为能力：若委托人在公证后、亲戚完成售房前丧失民事行为能力（如突发疾病成为植物人），且未在委托书中约定“丧失行为能力后委托是否继续有效”，则该委托书可能自动失效，亲戚无法继续办理售房手续，需由委托人的监护人重新确认委托或处理房产。
2. 委托事项涉及必须本人办理的情形：若房产存在共有人（如夫妻共同房产），且共有人未出具同意售房的公证委托书，仅委托人单独委托亲戚售房，即使委托书经过公证，也无法完成产权过户，因为共有人的同意是房产出售的必要条件，该委托行为会因缺乏共有人授权而受限。
3. 房屋存在权属争议：若委托售房的房屋正处于权属纠纷中（如与他人诉讼争夺产权），即使委托书经过公证，亲戚也无法顺利完成售房，因为不动产登记部门会因权属不明拒绝办理过户，委托行为的目的将无法实现。

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