共同买外地房子的产权处置和手续办理需依据相关法律规定。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产或动产可由两个以上组织、个人共有，包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有不动产按份额享有所有权，共同共有人对共有不动产共同享有所有权。第二百九十八条规定，处分共有的不动产，按份共有需经占份额三分之二以上共有人同意，共同共有需全体同意（另有约定除外）。因此，共同买外地房子时，按份共有需明确份额并遵循多数同意原则，共同共有需全体一致同意，外地共有人委托办理需符合代理规定。
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共同买外地房子需明确产权、手续办理及风险防控。
1. 若采用按份共有方式，需在购房合同及房产证中明确各自份额，后续转让或处置需经占份额三分之二以上共有人同意（另有约定除外）。
2. 若采用共同共有方式（如夫妻），需提交婚姻证明等材料，处置需全体共有人同意。
3. 若有共有人在外地，可委托他人办理手续，委托书需公证并明确代理权限。
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共同买外地房子时需避免以下错误操作。
1. 未签订书面共有协议：仅口头约定共有方式和份额，后期因出资、处置等问题产生纠纷时，缺乏法律依据，难以维护自身权益。
2. 委托非公证的代理人：外地共有人委托他人办理手续时，未进行公证，导致委托书无效，无法顺利办理购房或过户手续。
3. 忽视外地购房政策：未提前了解外地购房资格、贷款限制等政策，导致因不符合条件无法购房，或因政策变化增加额外成本。
如需避免上述错误或解决已出现的问题，可进一步咨询律师获取专业帮助。
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共同买外地房子可能存在以下特殊情况或例外情形。
1. 限购政策例外：部分外地城市对共同购房的资格有特殊规定，如仅允许本地户籍或连续缴纳社保一定年限的人购房，共同购房时若部分共有人不符合资格，可能导致无法以其名义购房，需调整共有方式或更换购房人。
2. 贷款政策例外：外地银行对共同购房的贷款审批有特殊要求，如要求共有人均具备还款能力，若部分共有人信用不良或收入不足，可能导致贷款申请被拒，需重新协商出资方式或更换贷款申请人。
3. 继承或赠与例外：若共同购房后，部分共有人去世，其份额需按继承处理，可能涉及多个继承人，导致房产处置复杂化，需提前通过遗嘱等方式明确份额归属。

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