烂尾楼应先办证再起诉。依据《相关法律法规》，购房者需先确认房屋状态，若已刊出，则凭相关证明及合同办理房产证。不及时处理可能导致权益受损，无法挽回损失。
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烂尾楼处理可办证后起诉或协商。建议先查询房屋状态，若已刊出则办证；未刊出可与开发商协商或寻求法律援助。选择时需考虑房屋实际情况及自身权益。
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烂尾楼先办证。具体操作：1. 查询房屋是否刊出；2. 若刊出，凭证明及合同到房管部门办证；3. 保留证据，向法院起诉开发商。若未刊出，可与开发商协商或寻求法律途径解决。

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